O raporcie:
Cykliczna publikacja, w której analizowana będzie koniunktura na rynku mieszkań w perspektywie kwartalnej. Każdy raport będzie składał się z części stałej omawiającej sytuację na rynku mieszkań, najmu i pozostałych nieruchomości oraz prezentującej najbardziej aktualne dane o cenach i dostępności ofert w podziale na szereg kategorii (m.in. wielkość nieruchomości, lokalizację, wiek) oraz części zmiennej - tematu specjalnego przybliżającego wybrane zagadnienie z obszaru mieszkalnictwa w Polsce. W czwartej publikacji zaprezentowane zostały dane o koniunkturze w II kw. 2022 roku. Tematem specjalnym jest z kolei portret wynajmujących w Polsce. W oparciu o wyniki badania ankietowego zrealizowanego przez Minds&Roses na reprezentatywnej grupie dorosłych Polek i Polaków przedstawiamy odpowiedzi na pytania: kim jest typowy wynajmujący oraz na co zwraca uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem.
Kluczowe wnioski:
- W II kwartale 2022 r. średnie ceny ofertowe wzrosły o 3,5 proc. To już kolejny kwartał hamowania dynamiki cen – w pierwszych trzech miesiącach roku wzrosły one o 4,6 proc., a w IV kwartale 2021 r. o 5,2 proc. Przyczyniły się do tego przede wszystkim ograniczenia popytowe – w ostatnich miesiącach gwałtownie zmalał popyt na mieszkania, zwłaszcza ten finansowany z kredytu.
- Największy wzrost liczby ofert dotyczy mieszkań wybudowanych w okresie 2016-2021 – liczba aktywnych ogłoszeń w tym segmencie rynku wzrosła od końca 2021 r. o 38 proc. To zapewne rezultat systematycznego wystawiania na sprzedaż mieszkań kupionych spekulacyjnie, czyli z chęcią zarobku na szybkim wzroście cen.
- Im większe mieszkanie, tym wolniejszy wzrost cen. Mimo znaczącego wzrostu podaży najmniejszych mieszkań, ich ceny wciąż idą górę w najszybszym tempie – lokale do 40 m2 były o 17,4 proc. droższe niż przed rokiem, a te powyżej 90 m2 o 13,1 proc. Pozostałe mieszkania drożały w tempie zbliżonym do średniej (3,5 proc.).
- Czynsze za najem ustabilizowały się na wysokich poziomach. Średni czynsz za wynajem mieszkania w Polsce wyniósł w II kwartale 3 179 zł wobec 3 155 zł na koniec I kwartału i 2 770 zł w momencie rosyjskiej agresji na Ukrainę. Co ciekawe, najmocniej podrożały mieszkania w najmniejszych polskich miejscowościach, gdzie uchodźcy i uchodźczynie zaczęli szukać lokali relatywnie później – tam wysokość czynszu w porównaniu z końcem marca wzrosła o 6,7 proc.
- Typowy wynajmujący w Polsce to mężczyzna średnio w wieku 42 lat, żonaty i z co najmniej jednym dzieckiem. Przewaga mężczyzn nad kobietami wśród wynajmujących jest jednak niewielka i mieści się w błędzie statystycznym. Najwięcej wynajmujących ma wykształcenie wyższe (27 proc.) oraz zawodowe (26 proc.).
- Większość wynajmujących oferuje mieszkanie, w którym sama mieszkała. 86 proc. wynajmujących ma tylko jedno mieszkanie na wynajem. Oznacza to, że większość wynajmujących oferuje wyłącznie ten lokal, w którym sama wcześniej mieszkała lub w którym mieszkał ktoś z ich rodziny.
Raport jest czwartym odcinkiem cyklu. Wcześniejsze publikacje dostępne są pod linkami: